Cluj Business Campus, un complex de birouri din Cluj-Napoca, spune că majoritatea contractelor încheiate cu chiriașii au o durată de cinci ani, iar unele companii aleg perioade de șapte până la zece ani. Evoluția indică o revenire a planificării pe termen mai lung în cazul unor angajatori, după anii în care munca la distanță a redus vizibilitatea asupra necesarului de spațiu.
până la 10 ani — Durata unor contracte. perioada aleasă de o parte dintre chiriașii campusului din Cluj
Informațiile provin dintr-o analiză publicată de dezvoltator și prezentată de AGERPRES. Ele descriu portofoliul unui singur campus și nu trebuie extinse automat la întreaga piață de birouri din România. Totuși, comportamentul unor chiriași mari oferă un indiciu despre criteriile folosite în negocierile actuale.
SAP și AROBS Transilvania Software lucrează în campus de aproximativ zece ani, de la începutul proiectului. Dezvoltatorul afirmă că stabilitatea contractuală este însoțită de o cerere mai mare pentru flexibilitate: firmele vor să poată adapta suprafețele în funcție de numărul angajaților, de proiecte și de schimbarea politicilor de lucru.
Viteza de mutare a devenit un alt criteriu important. Cererea se îndreaptă către spații amenajate la cheie sau pregătite pentru design, care pot deveni operaționale în cel mult două luni. Pentru chiriaș, un termen mai scurt reduce perioada în care plătește simultan pentru vechiul și noul sediu și limitează cheltuielile neprevăzute cu amenajarea.
Clădirile sunt evaluate și după accesibilitate, infrastructură tehnică, servicii și performanță ESG — un set de criterii privind mediul, responsabilitatea socială și guvernanța. Aceste elemente influențează costul total de ocupare, experiența angajaților și raportările de sustenabilitate ale companiilor, nu doar chiria lunară.
Cluj Business Campus derulează între 2025 și 2027 un program de investiții de 2,5 milioane de euro pentru modernizarea celor trei clădiri, a infrastructurii tehnice și a serviciilor. Complexul are aproximativ 30.000 de metri pătrați și include, pe lângă birouri, spații de alimentație, servicii medicale, facilități sportive și spații educaționale.
Pentru proprietarii de birouri, contractele mai lungi aduc venituri mai previzibile, dar și obligația de a investi constant. Pentru chiriași, stabilitatea trebuie negociată împreună cu opțiuni de extindere, reducere sau reconfigurare. Datele unui singur proiect nu confirmă o revenire generală a pieței, dar arată că biroul rămâne parte a strategiei companiilor care își planifică prezența locală pe termen lung.