Investițiile imobiliare din România ajung la 300 de milioane de euro în primul semestru
Piața locală a atras 5,4% din volumul tranzacțiilor din șase economii central și est-europene, iar birourile au concentrat 60% din capital.
Tranzacțiile cu proprietăți comerciale din România au însumat aproximativ 300 de milioane de euro în prima jumătate a anului. Volumul este mai mic decât cele 400 de milioane din perioada comparabilă a lui 2025. Birourile au atras 60% din capitalul investit pe piața locală.
Potrivit raportului Colliers despre investițiile din Europa Centrală și de Est, cele șase economii analizate au cumulat 5,8 miliarde de euro, cu 7% peste anul anterior. România a reprezentat 5,4% din acest total, deși ponderea sa în produsul intern brut agregat al regiunii este estimată la aproximativ 18%.
Diferența sugerează o piață cu mai puține tranzacții mari și cu lichiditate mai redusă decât Polonia sau Cehia. Polonia a concentrat peste jumătate din volumul regional, iar Cehia a atras aproximativ 1,4 miliarde de euro. Pentru România, câteva tranzacții amânate sau finalizate pot schimba puternic rezultatul unui semestru.
Randamentele prime indicate pentru București sunt de aproximativ 7,5% la birouri, 7,75% pentru industrial și logistică și 7,25% la centre comerciale. Un randament mai mare poate semnala venit potențial mai ridicat, dar și risc perceput, cost de finanțare sau lichiditate mai slabă. El trebuie comparat cu calitatea clădirii și durata contractelor de închiriere.
Consultanții consideră posibil ca piața locală să se apropie de un miliard de euro până la sfârșitul anului dacă proiectele aflate în negociere se închid. Aceasta este o prognoză condiționată, nu capital deja investit. Costul creditului, cursul valutar și apetitul fondurilor internaționale pot muta tranzacțiile între trimestre.
Pentru economie, investițiile imobiliare aduc capital și stabilesc prețuri de referință pentru active, dar nu trebuie confundate cu investițiile în construcții noi. Cumpărarea unei clădiri existente schimbă proprietarul; dezvoltarea adaugă spațiu și activitate. Următoarele luni vor arăta dacă scăderea semestrială este recuperată de pipeline-ul anunțat.
Structura pe cumpărători va fi la fel de importantă ca volumul. Capitalul local poate stabiliza piața când fondurile internaționale sunt prudente, iar investițiile externe aduc de regulă comparații regionale și standarde de administrare. O piață matură are nevoie de ambele categorii și de suficiente active care pot fi tranzacționate.