One United Properties cumpără cu 10 milioane de euro un teren pentru un proiect de 130 de milioane
Terenul de 5.755 de metri pătrați se află pe strada Barbu Văcărescu. Compania pregătește un proiect mixt, cu locuințe, hotel, birouri și spații comerciale.
One United Properties a cumpărat un teren de 5.755 de metri pătrați pe strada Barbu Văcărescu nr. 110-112 din București, pentru 10 milioane de euro. Compania estimează la 130 de milioane de euro valoarea brută de dezvoltare a proiectului mixt pe care îl pregătește în zonă.
Raportul transmis Bursei de Valori București arată că dezvoltarea va combina componenta rezidențială cu ospitalitatea, birouri și spații comerciale. Investiția se adresează segmentului superior al pieței și extinde portofoliul companiei în zona Floreasca–Barbu Văcărescu.
Un turn de peste 100 de metri
Reglementările urbanistice în vigoare permit o clădire cu patru niveluri subterane, parter și 25 de etaje. Suprafața supraterană estimată este de aproximativ 25.900 de metri pătrați, iar înălțimea ar urma să depășească 100 de metri.
Etajele inferioare sunt rezervate spațiilor comerciale și de birouri, iar restul proiectului va include reședințe și o componentă hotelieră. Compania nu a comunicat încă numărul de apartamente, operatorul hotelier sau structura exactă a finanțării.
One United Properties estimează că vânzările și construcția ar putea începe în 2028. Calendarul depinde de proiectare, autorizare și de condițiile pieței, astfel că data reprezintă o țintă de dezvoltare, nu un termen contractual definitiv.
Costul terenului și miza financiară
Prețul de achiziție reprezintă mai puțin de 8% din valoarea brută de dezvoltare anunțată. Diferența va include construcția, proiectarea, finanțarea, taxele, amenajările și comercializarea, iar marja finală va depinde de prețurile de vânzare și de costul capitalului până la finalizarea proiectului.
Pentru un dezvoltator listat, achiziția terenului este prima etapă dintr-un ciclu lung de numerar. Banii sunt plătiți înaintea autorizării și a încasărilor din vânzări, ceea ce pune accent pe ritmul pre-vânzărilor, accesul la credit și capacitatea companiei de a derula simultan mai multe șantiere.
Zona Floreasca–Barbu Văcărescu concentrează birouri, locuințe noi și servicii, dar suportă și presiune asupra traficului și infrastructurii publice. Reluarea circulației tramvaiului 5 și modernizarea liniei de pe Barbu Văcărescu îmbunătățesc accesul, însă un proiect de această dimensiune va adăuga noi fluxuri zilnice.
Raportarea către investitori va trebui să clarifice în etapele următoare costul total, mixul suprafețelor, sursele de finanțare și calendarul autorizațiilor. Aceste elemente vor decide cât de repede poate transforma compania terenul cumpărat într-un proiect care generează venituri.