Dezvoltatorul Urban Spaces a lansat prima sa campanie de atragere a capitalului de la investitori, prin platforma Growceanu. Runda este deschisă până la 30 septembrie și urmărește o finanțare de cel mult 1,3 milioane de euro, în schimbul unei participații de până la 20% într-o companie dedicată unui proiect rezidențial pentru închiriere, potrivit Wall-Street.ro.
Proiectul prezentat investitorilor face parte dintr-un plan mai amplu, evaluat la aproximativ 150 de milioane de euro. Prima etapă include 32 de apartamente și 13 spații complementare. Compania indică o rată internă de rentabilitate estimată la 15,1%, însă rezultatul depinde de costul construcției, gradul de ocupare, chiriile și momentul ieșirii din investiție.
Închirierea profesionalizată atrage capital nou
Modelul build-to-rent presupune construirea și administrarea locuințelor special pentru închiriere, nu pentru vânzarea rapidă a apartamentelor. Veniturile recurente pot oferi stabilitate, dar cer un management operațional mai complex. Investitorii sunt expuși atât pieței imobiliare, cât și calității administrării proprietăților.
Pentru București, oferta de locuințe administrate instituțional este încă redusă față de marile capitale europene. Creșterea mobilității profesionale și dificultatea cumpărării unei locuințe pot susține cererea. În sens opus, fiscalitatea, dobânzile și reglementările privind chiriile pot modifica rapid randamentele anticipate.
Finanțarea participativă cere disciplină
O campanie accesibilă investitorilor individuali democratizează finanțarea, dar nu elimină riscul. Estimările nu reprezintă randamente garantate, iar participațiile în companii nelistate sunt mai greu de vândut. Documentele rundei, drepturile acționarilor și scenariile de lichiditate trebuie analizate înaintea unei decizii.
Proiectul va trebui să demonstreze nu doar cerere, ci și capacitatea de a menține costurile sub control pe durata construcției. Contractele cu executanții, calendarul autorizațiilor și rezerva pentru depășiri pot influența puternic rezultatul. Un randament estimat atractiv este relevant numai împreună cu ipotezele și riscurile care îl susțin.
Investitorii trebuie să ia în calcul și perioada în care capitalul rămâne blocat. Spre deosebire de acțiunile listate, participația nu are o piață zilnică și nici un preț public permanent.